2024五坊园四期风貌别墅（黄浦庆成府）官方__上海房天下

　　黄浦豫园板块五坊园四期「黄浦·庆成府」已取证，即将认购认购金约295万（在大多数情况下要冻结资金）过会均价14.65万/㎡！

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　　五坊园四期售楼处电话：✔✔【预约热线】五坊园四期售楼处电话：✔✔【预约热线】据一手消息，五坊园四期施工早已出地面，住宅已经盖完11层左右。

　　按现在总高三分之一可取证的进度来看，项目已具备取证条件，相信入市时间不会太久！

　　最新实探如下：（实探拍摄时间为2023年11月底，地点为五坊园四期建设工地）

　　五坊园四期售楼处电话：✔✔【预约热线】五坊园四期售楼处电线㎡高层，还有城心非常臻稀的别墅。

　　黄浦，全区整体是城市的几何中心，交通方面四通八达。全区各板块都在2035规划的中央活动区内，外滩、南京路、豫园、新天地，历史背景和文化资源极丰富。一百年来，始终是经济中心、商业中心、文化中心。

　　项目整体的容积率为3.365，地块北面沿街自带商业，规划设计的具体方案经过更改后，定为2栋100米高层和多栋低层，规划总户数236户。

　　据悉，项目此次设计的具体方案由豪宅专家GOA大象设计操刀！和前不久爆料的融创14#地块（包括12#地块和已经交付的外滩壹号院），还有黄浦知名豪宅绿城黄浦湾、外滩兰庭、绿地海珀外滩都是同一家。

　　地块东南角是上海电话局南市总局旧址，砖混结构，修复拟保留所有原有水磨石地坪、纸筋石灰天花线脚，并根据原有木门对所有内门进行复制恢复。两处木楼梯间以及钟楼应当作为重点保护，部分严格按现状情况做修缮。建筑在地块更新后内部功能随之更新。

　　上海电话局南市总局旧址副楼，建筑外立面拟按原状青红转、水刷石材质修复，屋顶预制水泥宝瓶栏杆与扶手恢复。从功能上来说，目前作为上海电信本区域通讯机房与配套变配电所、UPS机房等功能使用，改造后功能拟维持现状不变。

　　这类城市更新项目，就是选取原建筑上如山墙、中式坡顶、过街楼、石料门套等等有价值的构件和元素，去还原原汁原味的建筑。

　　这块地位于黄浦核心区域的中华路、跨龙路、糖坊路、东江阴街四条路交界区域：

　　本次地块动拆迁共涉及动迁居民569户，建筑面积15773.533平米。

　　该地块旧改需求由来已久。随后，地块将启动二轮旧改征询。未来地块的开发将由区属国企上海南房（集团）有限公司与民企融创集团对地块进行联合开发。

　　据我们所了解到的规划有过调整，目前用地面积16104平方米，容积率为3.37，地上面积建筑面积56708.9平米，地下建筑面积26366.5平米，总建面约83075.4平方米。

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　　建筑高度上，糖坊北弄北侧划定为肌理保护范围，檐口高度不超16米。南侧不高于100米。

　　下图中我们大家可以看到机动车出入口位于东侧塘坊弄和南侧东江阴街。未来出行可以依靠南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道环绕地块，可以畅达浦东。周边还有南北高架、延安高架、内环高架等多维交通全市畅达。

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　　虽然现在地块尚未有具体的开发进度，但可以借鉴的是前有董家渡、豫园城市更新作为成功先例，相信在不久的将来，这个片区即将迎来令人感叹万分的改变！

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